Nederlandse vlagwoonbase.nl
Over

Hoeveel kan ik lenen?

Wil je weten hoeveel je ongeveer kunt lenen voor een koopwoning? Gebruik deze berekening om snel een eerste indicatie te krijgen van je maximale hypotheek.

Invoer

Optionele velden

Aannames

NHG-grens: € 470.000,00. naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
Gebruikte aannames: annuity hypotheek, 30 jaar looptijd, 10 jaar rentevast, rente 3.81%, zonder klantkorting, Opgeslagen benchmark-rentetabel, NHG-stijl rente op basis van de berekende hypotheek, tariefdatum 2026-03-30
Gebruikte rente: 3.81% | 10j | NHG-rente afgeleid uit de berekende hypotheek | Opgeslagen benchmark-rentetabel | Klantkorting verwijderd | Rente bijgewerkt: 2026-03-30

Resultaten

Indicatieve max hypotheek€ 292.883,26
Geschatte rente:NHG

Pas deze schatting aan om scenario's live te vergelijken.

10y annuity
Bruto per maand€ 1.366,38Rente jaar 1: € 11.066,41
Netto per maand indicatie€ 1.052,09Geschatte belastingteruggave: € 3.771,52
Extra eigen geld nodig€ 5.421,53Geschatte aankoopkosten: € 5.421,53
Gekozen hypotheekMaximum op inkomen / Limiet op woningwaarde
Maximum op inkomen€ 292.883,26
Bonus energielabel€ 10.000,00
Limiet op woningwaardeNiet ingesteld
Gekozen hypotheek€ 292.883,26
NHG-statusnaar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
Gebruikte rente3.81%
Geschatte aankoopkostenKosten en belasting
Overdrachtsbelasting€ 0,00
NHG-provisie€ 1.171,53
Hypotheekadvies€ 2.100,00
Notariskosten€ 1.500,00
Taxatiekosten€ 650,00
Geschatte aankoopkosten€ 5.421,53
Samenvatting: Je maximale hypotheek is € 292.883,26. Op inkomen kom je uit op € 292.883,26 en er nu geen limiet op woningwaarde wordt toegepast. NHG staat nu naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek. De geschatte overdrachtsbelasting is € 0,00 en hangt af van starter, zelfbewoning en leeftijdsregels. De geschatte bruto maandlast is € 1.366,38 en de netto indicatie is € 1.052,09. De geschatte aankoopkosten zijn € 5.421,53 en het benodigde eigen geld is € 5.421,53.

Met deze hypotheek betaal je ongeveer € 1.366,38 per maand.

Wat wil je hierna weten?

Gebruik deze uitkomst als startpunt voor je woonbeslissing, niet als eindpunt.

In jouw berekening lijkt ook ongeveer € 5.421,53 aan eigen geld nodig, dus kijk naast de lening ook naar wat je zelf kunt inbrengen.

Wil je weten wat dit voor huren betekent? Bekijk hoeveel huur past bij jouw inkomen.

Wil je dit vertalen naar je maandbudget? Bereken netto salaris.

Check huurBereken netto salaris

Deel deze uitkomst

Kopieer een link naar precies dit scenario of sla een gestructureerd PDF-rapport op via je browser.

Woonbase berekeningsrapport

Hypotheekrapport voor € 292.883,26

Een persoonlijke Nederlandse hypotheekindicatie op basis van het ingevulde inkomen, de woning, rente, NHG en kosten.

Gemaakt op
Rentevaste periode (jaren)
10 j

Belangrijkste uitkomsten

Indicatieve max hypotheek€ 292.883,26
Bruto per maand€ 1.366,38
Netto per maand indicatie€ 1.052,09
Extra eigen geld nodig€ 5.421,53

Samenvatting

Je maximale hypotheek is € 292.883,26. Op inkomen kom je uit op € 292.883,26 en er nu geen limiet op woningwaarde wordt toegepast. NHG staat nu naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek. De geschatte overdrachtsbelasting is € 0,00 en hangt af van starter, zelfbewoning en leeftijdsregels. De geschatte bruto maandlast is € 1.366,38 en de netto indicatie is € 1.052,09. De geschatte aankoopkosten zijn € 5.421,53 en het benodigde eigen geld is € 5.421,53.

Invoer

Deze huishoud- en woningwaarden zijn gebruikt voor dit hypotheekscenario.

Jouw bruto inkomen (EUR)
€ 65.000,00
Koop je samen met een partner?
Nee
Jouw leeftijd
30
Energielabel
A
Koopprijs woning (EUR)
Niet ingevuld
Marktwaarde / taxatie (EUR)
Niet ingevuld
Jouw beschikbare spaargeld (EUR)
€ 40.000,00
Andere maandelijkse schulden (EUR)
€ 0,00

Aannames

annuity hypotheek, 30 jaar looptijd, 10 jaar rentevast, rente 3.81%, zonder klantkorting, Opgeslagen benchmark-rentetabel, NHG-stijl rente op basis van de berekende hypotheek, tariefdatum 2026-03-30

Looptijd lening (jaren)
30 j
Rentevaste periode (jaren)
10 j
Rente (%)
3.81%
Rentebron
NHG-rente afgeleid uit de berekende hypotheek
Rente bijgewerkt
2026-03-30
Klantkorting toepassen
Nee
Klantkorting (%)
0.00%
Aanname belastingvoordeel (%)
37.56%
Starter
Ja
Je gaat zelf in de woning wonen
Ja

Uitkomsten

De maximale hypotheek is de laagste toepasselijke limiet na inkomen, schulden, energielabel en woningwaarde.

Maximum op inkomen
€ 292.883,26
Bonus energielabel
€ 10.000,00
Limiet op woningwaarde
Geen woningwaardelimiet ingevuld
Gekozen hypotheek
€ 292.883,26
NHG-status
naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
NHG-provisie
€ 1.171,53
Overdrachtsbelasting
€ 0,00
Geschatte aankoopkosten
€ 5.421,53
Rente jaar 1
€ 11.066,41
Geschatte belastingteruggave
€ 3.771,52
Indicatie eigenwoningforfait
€ 1.025,09

Kostenraming

Hypotheekadvies
€ 2.100,00
Notariskosten
€ 1.500,00
Taxatiekosten
€ 650,00

Notities

  • Belangrijk: dit is een simulatie en geen bindend advies of beslissing van een geldverstrekker. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken na volledige toetsing.

Met deze gegevens kun je ongeveer € 292.883 lenen. Dit bedrag is een eerste indicatie en geen definitief hypotheekaanbod.

Waar moet je nog rekening mee houden?

Het antwoord op de vraag hoeveel je kunt lenen begint bij de rekensom hieronder, maar eindigt niet daar.

Studieschuld of andere leningen

Bestaande maandlasten verlagen meestal wat je verantwoord kunt lenen.

Koopprijs en taxatiewaarde van de woning

Je maximale hypotheek wordt niet alleen door inkomen bepaald, maar ook door de waarde van het huis.

NHG

NHG kan invloed hebben op de rente, voorwaarden en soms de totale haalbaarheid van de financiering.

Extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen

Voor verduurzaming of een energiezuinige woning kan in bepaalde gevallen extra ruimte bestaan.

Voorwaarden van de bank

De definitieve toets blijft altijd afhankelijk van de geldverstrekker en je volledige dossier.

Wat wil je hierna weten?

Gebruik deze uitkomst om je volgende vraag direct te beantwoorden.

Terug naar hypotheek berekenen

Wil je zelf schuiven met rente, schulden of woningwaarde? Open de hoofdcalculator.

Lees meer over NHG

Twijfel je of NHG relevant wordt? Bekijk de grens en voorwaarden voor 2026.

Scenario bij €40.000 inkomen

Wil je een lager inkomensvoorbeeld zien? Vergelijk met het scenario van €40.000 per jaar.

Scenario bij €60.000 inkomen

Wil je zien hoeveel meer ruimte een hoger inkomen kan geven? Bekijk het scenario van €60.000.

Bekijk wat dit betekent voor huren

Wil je dezelfde inkomenssituatie naast huren leggen? Open de huurpagina.

Regels en bronnen

Deze pagina verwijst naar de officiële bronnen achter de Nederlandse hypotheekregels en de aannames op deze site.

Rijksoverheid: hoeveel kun je maximaal lenen?

Officiële uitleg dat de maximale hypotheek vooral afhangt van inkomen, woningwaarde en andere financiële verplichtingen.

Open bron

Rijksoverheid: extra hypotheekruimte voor verduurzaming

Gebruik deze bron voor de officiële uitleg dat in sommige gevallen extra leencapaciteit mogelijk is voor energiebesparende maatregelen.

Open bron

NHG: voorwaarden en normen 2026

NHG publiceert de 2026-regels, de kostengrens en de voorwaarden voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

Open bron

Belastingdienst: annuïtair of lineair aflossen

Belastingdienst legt uit hoe annuïtair en lineair aflossen werkt en waarom dit relevant is voor hypotheekrenteaftrek bij leningen vanaf 2013.

Open bron

Nibud: basis voor hypotheeknormen

Nibud beschrijft hoe het instituut de overheid adviseert over verantwoorde hypotheekverstrekking en jaarlijkse hypotheeknormen.

Open bron
Belangrijk:dit is een simulatie en geen bindend advies of beslissing van een geldverstrekker. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken na volledige toetsing.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend in Nederland (2026)?

Nederlandse geldverstrekkers gebruiken een woonlastenpercentage dat Nibud jaarlijks vaststelt. Dit percentage wordt toegepast op het bruto jaarinkomen om de maximale jaarlijkse woonlasten te bepalen, die vervolgens worden omgerekend naar een leenbedrag op basis van de actuele rente en een standaard annuïtaire looptijd van 30 jaar.

Wat is NHG en wat doet het voor mijn hypotheek?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een door de overheid gesteunde garantie waarmee geldverstrekkers een lagere rente kunnen bieden — doorgaans 0,5–0,7% minder. In 2026 geldt een NHG-grens van €470.000 (of tot €498.200 bij energiebesparende maatregelen). NHG is alleen van toepassing als de koopsom binnen deze grenzen valt.

Heeft het energielabel invloed op mijn maximale hypotheek?

Ja. De Nederlandse hypotheekregels staan een hogere leenruimte toe voor energiezuinige woningen. De extra leenruimte hangt af van het energielabel (A++++ tot G) en wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Een woning met energielabel A kan tot €20.000–€40.000 extra leenruimte geven ten opzichte van label G.