Nederlandse vlagwoonbase.nl
Over

Hypotheek berekenen Nederland

Gebruik deze hypotheek calculator om een indicatie te krijgen van je maximale hypotheek in Nederland. De berekening is gebaseerd op inkomen, rente, looptijd en standaard Nederlandse leennormen.

Invoer

Optionele velden

Aannames

NHG-grens: € 470.000,00. naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
Gebruikte aannames: annuity hypotheek, 30 jaar looptijd, 10 jaar rentevast, rente 3.81%, zonder klantkorting, Opgeslagen benchmark-rentetabel, NHG-stijl rente op basis van de berekende hypotheek, tariefdatum 2026-03-30
Gebruikte rente: 3.81% | 10j | NHG-rente afgeleid uit de berekende hypotheek | Opgeslagen benchmark-rentetabel | Klantkorting verwijderd | Rente bijgewerkt: 2026-03-30

Resultaten

Indicatieve max hypotheek€ 292.883,26
Geschatte rente:NHG

Pas deze schatting aan om scenario's live te vergelijken.

10y annuity
Bruto per maand€ 1.366,38Rente jaar 1: € 11.066,41
Netto per maand indicatie€ 1.052,09Geschatte belastingteruggave: € 3.771,52
Extra eigen geld nodig€ 5.421,53Geschatte aankoopkosten: € 5.421,53
Gekozen hypotheekMaximum op inkomen / Limiet op woningwaarde
Maximum op inkomen€ 292.883,26
Bonus energielabel€ 10.000,00
Limiet op woningwaardeNiet ingesteld
Gekozen hypotheek€ 292.883,26
NHG-statusnaar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
Gebruikte rente3.81%
Geschatte aankoopkostenKosten en belasting
Overdrachtsbelasting€ 0,00
NHG-provisie€ 1.171,53
Hypotheekadvies€ 2.100,00
Notariskosten€ 1.500,00
Taxatiekosten€ 650,00
Geschatte aankoopkosten€ 5.421,53
Samenvatting: Je maximale hypotheek is € 292.883,26. Op inkomen kom je uit op € 292.883,26 en er nu geen limiet op woningwaarde wordt toegepast. NHG staat nu naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek. De geschatte overdrachtsbelasting is € 0,00 en hangt af van starter, zelfbewoning en leeftijdsregels. De geschatte bruto maandlast is € 1.366,38 en de netto indicatie is € 1.052,09. De geschatte aankoopkosten zijn € 5.421,53 en het benodigde eigen geld is € 5.421,53.

Met deze hypotheek betaal je ongeveer € 1.366,38 per maand.

Wat wil je hierna weten?

Gebruik deze uitkomst als startpunt voor je woonbeslissing, niet als eindpunt.

In jouw berekening lijkt ook ongeveer € 5.421,53 aan eigen geld nodig, dus kijk naast de lening ook naar wat je zelf kunt inbrengen.

Wil je weten wat dit voor huren betekent? Bekijk hoeveel huur past bij jouw inkomen.

Wil je dit vertalen naar je maandbudget? Bereken netto salaris.

Check huurBereken netto salaris

Deel deze uitkomst

Kopieer een link naar precies dit scenario of sla een gestructureerd PDF-rapport op via je browser.

Woonbase berekeningsrapport

Hypotheekrapport voor € 292.883,26

Een persoonlijke Nederlandse hypotheekindicatie op basis van het ingevulde inkomen, de woning, rente, NHG en kosten.

Gemaakt op
Rentevaste periode (jaren)
10 j

Belangrijkste uitkomsten

Indicatieve max hypotheek€ 292.883,26
Bruto per maand€ 1.366,38
Netto per maand indicatie€ 1.052,09
Extra eigen geld nodig€ 5.421,53

Samenvatting

Je maximale hypotheek is € 292.883,26. Op inkomen kom je uit op € 292.883,26 en er nu geen limiet op woningwaarde wordt toegepast. NHG staat nu naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek. De geschatte overdrachtsbelasting is € 0,00 en hangt af van starter, zelfbewoning en leeftijdsregels. De geschatte bruto maandlast is € 1.366,38 en de netto indicatie is € 1.052,09. De geschatte aankoopkosten zijn € 5.421,53 en het benodigde eigen geld is € 5.421,53.

Invoer

Deze huishoud- en woningwaarden zijn gebruikt voor dit hypotheekscenario.

Jouw bruto inkomen (EUR)
€ 65.000,00
Koop je samen met een partner?
Nee
Jouw leeftijd
30
Energielabel
A
Koopprijs woning (EUR)
Niet ingevuld
Marktwaarde / taxatie (EUR)
Niet ingevuld
Jouw beschikbare spaargeld (EUR)
€ 40.000,00
Andere maandelijkse schulden (EUR)
€ 0,00

Aannames

annuity hypotheek, 30 jaar looptijd, 10 jaar rentevast, rente 3.81%, zonder klantkorting, Opgeslagen benchmark-rentetabel, NHG-stijl rente op basis van de berekende hypotheek, tariefdatum 2026-03-30

Looptijd lening (jaren)
30 j
Rentevaste periode (jaren)
10 j
Rente (%)
3.81%
Rentebron
NHG-rente afgeleid uit de berekende hypotheek
Rente bijgewerkt
2026-03-30
Klantkorting toepassen
Nee
Klantkorting (%)
0.00%
Aanname belastingvoordeel (%)
37.56%
Starter
Ja
Je gaat zelf in de woning wonen
Ja

Uitkomsten

De maximale hypotheek is de laagste toepasselijke limiet na inkomen, schulden, energielabel en woningwaarde.

Maximum op inkomen
€ 292.883,26
Bonus energielabel
€ 10.000,00
Limiet op woningwaarde
Geen woningwaardelimiet ingevuld
Gekozen hypotheek
€ 292.883,26
NHG-status
naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
NHG-provisie
€ 1.171,53
Overdrachtsbelasting
€ 0,00
Geschatte aankoopkosten
€ 5.421,53
Rente jaar 1
€ 11.066,41
Geschatte belastingteruggave
€ 3.771,52
Indicatie eigenwoningforfait
€ 1.025,09

Kostenraming

Hypotheekadvies
€ 2.100,00
Notariskosten
€ 1.500,00
Taxatiekosten
€ 650,00

Notities

  • Belangrijk: dit is een simulatie en geen bindend advies of beslissing van een geldverstrekker. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken na volledige toetsing.

Op basis van je ingevoerde gegevens kun je ongeveer € 292.883 lenen. Dit is een indicatie. De werkelijke hypotheek hangt ook af van schulden, woningwaarde, energielabel en regels van de geldverstrekker.

Wat bepaalt je maximale hypotheek?

Volgens de Nederlandse regels draait de berekening vooral om inkomen en woningwaarde. In sommige situaties telt extra leenruimte voor verduurzaming ook mee.

Inkomen

Je bruto inkomen is het startpunt voor de inkomensnorm en bepaalt hoeveel maandlast meestal verantwoord wordt geacht.

Rente en rentevaste periode

Een hogere rente of andere rentevaste periode verandert hoeveel hypotheeklast binnen de normen past.

Schulden en andere financiële verplichtingen

Studieschuld, kredieten en andere maandlasten verlagen vaak de ruimte voor een hypotheek.

Woningwaarde

De woningwaarde begrenst hoeveel je mag lenen ten opzichte van de koopprijs of taxatiewaarde.

Energielabel of verduurzaming

Voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen kan in sommige gevallen extra leenruimte gelden.

Wat betekent dit voor jou?

Deze pagina helpt je bij drie vragen: wat kun je lenen, wat zegt dat over je maandlast en wat is daarna je slimste volgende stap.

Gebruik de uitkomst als startpunt. Kijk daarna op de huurpagina wat bij jouw inkomen past en vertaal hetzelfde inkomensniveau via netto salaris naar je maandbudget.

Ligt je uitkomst rond de NHG-grens, lees dan ook meer over NHG voordat je verder zoekt of met een adviseur praat.

Volgende stappen

Kies de vervolgvraag die nu het belangrijkst is voor jouw situatie.

Check huur

Wil je weten wat dit voor huren betekent? Gebruik hetzelfde inkomen op de huurpagina.

Bereken netto salaris

Wil je je maandbudget begrijpen? Zet dit inkomensniveau om naar netto per maand.

Lees meer over NHG

Twijfel je of NHG meespeelt? Lees wanneer de grens en voorwaarden relevant worden.

Bekijk regels en bronnen

Wil je controleren waar deze berekening op steunt? Open regels en bronnen.

Regels en bronnen

Deze verwijzingen laten zien waar de hypotheektabellen, openbare regels en aannames in de app vandaan komen en welke onderdelen van het resultaat ze sturen.

Hypotheekregels 2026
Wet / wetgeving

De hypotheekupdate voor 2026 publiceert de financieringslastpercentages en extra leenruimte per energielabel die deze calculator gebruikt.

Gebruikt voor
  • De maximale hypotheek op basis van inkomen.
  • De lookup van de renteband in de financieringslasttabel.
  • De energielabelbonus die bovenop de inkomenslimiet komt.
  • De 100%-limiet op woningwaarde als je marktwaarde invult.
Overheid.nl - hypotheekregels 2026Overheid.nl - officiële PDF
Opgeslagen benchmark-rentetabellen
Datatabel

De standaard- en NHG-rentetabellen in deze calculator zijn opgeslagen benchmark-tabellen binnen de app en worden geselecteerd op rentevaste periode.

Gebruikt voor
  • Automatisch invullen van de standaardrente per rentevaste periode.
  • Automatisch invullen van de NHG-rente per rentevaste periode als aan de NHG-voorwaarden wordt voldaan.
  • De rij 'Gebruikte rente' en de samenvatting van aannames.
NHG-grens en provisie
Officiële regel

NHG publiceert jaarlijks de kostengrens en borgtochtprovisie voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie. Voor 2026 is de basisgrens EUR 470.000 en de hogere grens met energiebesparende maatregelen EUR 498.200.

Gebruikt voor
  • De NHG-grens in het aannamescherm.
  • De NHG-statusrij in het resultaat.
  • De NHG-provisie in de aankoopkosten.
  • Het schakelen naar de opgeslagen NHG-rentetabel onder de NHG-grens.
NHG - grens en provisie 2026NHG - productoverzicht
Fiscale regels rond aankoop woning
Officiële regel

De Belastingdienst is de bron voor overdrachtsbelasting, startersvrijstelling, eigenwoningforfait en de aftrekbeperking die hier als standaard aanname voor belastingvoordeel wordt gebruikt.

Gebruikt voor
  • Overdrachtsbelasting in de tabel aankoopkosten, inclusief de startersvrijstelling.
  • De vertakking eigen bewoning versus niet-eigen bewoning.
  • De geschatte belastingteruggave en netto maandindicatie.
  • De stap met eigenwoningforfait in de achtergrondberekening.
Belastingdienst - overdrachtsbelastingBelastingdienst - startersvrijstellingBelastingdienst - eigenwoningforfaitBelastingdienst - aftrekbeperking eigen woning
Aannames en placeholders in de app
Interne aanname

Sommige waarden zijn aannames van de calculator en geen openbare regels: de klantkorting en gekozen kortingsstap, de placeholders voor advies/notaris/taxatie en de vereenvoudigde annuïtaire netto-maandlast.

Gebruikt voor
  • De rijen advies, notaris en taxatie in de aankoopkosten.
  • De toggle voor klantkorting en de kortingsdropdown op opgeslagen rentes.
  • De vereenvoudigde netto maandindicatie in de samenvattingskaarten.
Belangrijk:dit is een simulatie en geen bindend advies of beslissing van een geldverstrekker. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken na volledige toetsing.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend in Nederland (2026)?

Nederlandse geldverstrekkers gebruiken een woonlastenpercentage dat Nibud jaarlijks vaststelt. Dit percentage wordt toegepast op het bruto jaarinkomen om de maximale jaarlijkse woonlasten te bepalen, die vervolgens worden omgerekend naar een leenbedrag op basis van de actuele rente en een standaard annuïtaire looptijd van 30 jaar.

Wat is NHG en wat doet het voor mijn hypotheek?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een door de overheid gesteunde garantie waarmee geldverstrekkers een lagere rente kunnen bieden — doorgaans 0,5–0,7% minder. In 2026 geldt een NHG-grens van €470.000 (of tot €498.200 bij energiebesparende maatregelen). NHG is alleen van toepassing als de koopsom binnen deze grenzen valt.

Heeft het energielabel invloed op mijn maximale hypotheek?

Ja. De Nederlandse hypotheekregels staan een hogere leenruimte toe voor energiezuinige woningen. De extra leenruimte hangt af van het energielabel (A++++ tot G) en wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Een woning met energielabel A kan tot €20.000–€40.000 extra leenruimte geven ten opzichte van label G.