Nederlandse vlagwoonbase.nl
Over

Hoeveel hypotheek bij €40.000 inkomen?

Met een inkomen van €40.000 per jaar wil je snel weten wat ongeveer haalbaar is. Deze pagina laat een eerste hypotheekindicatie zien op basis van standaard aannames.

Invoer

Optionele velden

Aannames

NHG-grens: € 470.000,00. naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
Gebruikte aannames: annuity hypotheek, 30 jaar looptijd, 10 jaar rentevast, rente 3.81%, zonder klantkorting, Opgeslagen benchmark-rentetabel, NHG-stijl rente op basis van de berekende hypotheek, tariefdatum 2026-03-30
Gebruikte rente: 3.81% | 10j | NHG-rente afgeleid uit de berekende hypotheek | Opgeslagen benchmark-rentetabel | Klantkorting verwijderd | Rente bijgewerkt: 2026-03-30

Resultaten

Indicatieve max hypotheek€ 188.476,97
Geschatte rente:NHG

Pas deze schatting aan om scenario's live te vergelijken.

10y annuity
Bruto per maand€ 879,30Rente jaar 1: € 7.121,49
Netto per maand indicatie€ 677,04Geschatte belastingteruggave: € 2.427,06
Extra eigen geld nodig€ 5.003,91Geschatte aankoopkosten: € 5.003,91
Gekozen hypotheekMaximum op inkomen / Limiet op woningwaarde
Maximum op inkomen€ 188.476,97
Bonus energielabel€ 10.000,00
Limiet op woningwaardeNiet ingesteld
Gekozen hypotheek€ 188.476,97
NHG-statusnaar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
Gebruikte rente3.81%
Geschatte aankoopkostenKosten en belasting
Overdrachtsbelasting€ 0,00
NHG-provisie€ 753,91
Hypotheekadvies€ 2.100,00
Notariskosten€ 1.500,00
Taxatiekosten€ 650,00
Geschatte aankoopkosten€ 5.003,91
Samenvatting: Je maximale hypotheek is € 188.476,97. Op inkomen kom je uit op € 188.476,97 en er nu geen limiet op woningwaarde wordt toegepast. NHG staat nu naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek. De geschatte overdrachtsbelasting is € 0,00 en hangt af van starter, zelfbewoning en leeftijdsregels. De geschatte bruto maandlast is € 879,30 en de netto indicatie is € 677,04. De geschatte aankoopkosten zijn € 5.003,91 en het benodigde eigen geld is € 5.003,91.

Met deze hypotheek betaal je ongeveer € 879,30 per maand.

Wat wil je hierna weten?

Gebruik deze uitkomst als startpunt voor je woonbeslissing, niet als eindpunt.

In jouw berekening lijkt ook ongeveer € 5.003,91 aan eigen geld nodig, dus kijk naast de lening ook naar wat je zelf kunt inbrengen.

Wil je weten wat dit voor huren betekent? Bekijk hoeveel huur past bij jouw inkomen.

Wil je dit vertalen naar je maandbudget? Bereken netto salaris.

Check huurBereken netto salaris

Deel deze uitkomst

Kopieer een link naar precies dit scenario of sla een gestructureerd PDF-rapport op via je browser.

Woonbase berekeningsrapport

Hypotheekrapport voor € 188.476,97

Een persoonlijke Nederlandse hypotheekindicatie op basis van het ingevulde inkomen, de woning, rente, NHG en kosten.

Gemaakt op
Rentevaste periode (jaren)
10 j

Belangrijkste uitkomsten

Indicatieve max hypotheek€ 188.476,97
Bruto per maand€ 879,30
Netto per maand indicatie€ 677,04
Extra eigen geld nodig€ 5.003,91

Samenvatting

Je maximale hypotheek is € 188.476,97. Op inkomen kom je uit op € 188.476,97 en er nu geen limiet op woningwaarde wordt toegepast. NHG staat nu naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek. De geschatte overdrachtsbelasting is € 0,00 en hangt af van starter, zelfbewoning en leeftijdsregels. De geschatte bruto maandlast is € 879,30 en de netto indicatie is € 677,04. De geschatte aankoopkosten zijn € 5.003,91 en het benodigde eigen geld is € 5.003,91.

Invoer

Deze huishoud- en woningwaarden zijn gebruikt voor dit hypotheekscenario.

Jouw bruto inkomen (EUR)
€ 40.000,00
Koop je samen met een partner?
Nee
Jouw leeftijd
30
Energielabel
A
Koopprijs woning (EUR)
Niet ingevuld
Marktwaarde / taxatie (EUR)
Niet ingevuld
Jouw beschikbare spaargeld (EUR)
€ 40.000,00
Andere maandelijkse schulden (EUR)
€ 0,00

Aannames

annuity hypotheek, 30 jaar looptijd, 10 jaar rentevast, rente 3.81%, zonder klantkorting, Opgeslagen benchmark-rentetabel, NHG-stijl rente op basis van de berekende hypotheek, tariefdatum 2026-03-30

Looptijd lening (jaren)
30 j
Rentevaste periode (jaren)
10 j
Rente (%)
3.81%
Rentebron
NHG-rente afgeleid uit de berekende hypotheek
Rente bijgewerkt
2026-03-30
Klantkorting toepassen
Nee
Klantkorting (%)
0.00%
Aanname belastingvoordeel (%)
37.56%
Starter
Ja
Je gaat zelf in de woning wonen
Ja

Uitkomsten

De maximale hypotheek is de laagste toepasselijke limiet na inkomen, schulden, energielabel en woningwaarde.

Maximum op inkomen
€ 188.476,97
Bonus energielabel
€ 10.000,00
Limiet op woningwaarde
Geen woningwaardelimiet ingevuld
Gekozen hypotheek
€ 188.476,97
NHG-status
naar schatting onder de NHG-grens op basis van de berekende hypotheek
NHG-provisie
€ 753,91
Overdrachtsbelasting
€ 0,00
Geschatte aankoopkosten
€ 5.003,91
Rente jaar 1
€ 7.121,49
Geschatte belastingteruggave
€ 2.427,06
Indicatie eigenwoningforfait
€ 659,67

Kostenraming

Hypotheekadvies
€ 2.100,00
Notariskosten
€ 1.500,00
Taxatiekosten
€ 650,00

Notities

  • Belangrijk: dit is een simulatie en geen bindend advies of beslissing van een geldverstrekker. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken na volledige toetsing.

Met een bruto jaarinkomen van €40.000 kun je ongeveer € 188.477 lenen onder standaard aannames. Dit betekent meestal dat je scherper moet kijken naar prijssegment, eigen geld en bijkomende kosten.

Wat kan de uitkomst veranderen?

Studieschuld of andere leningen

Partnerinkomen

Rente

Energielabel of verduurzaming

NHG

Wat wil je hierna weten?

Kies de vervolgstap die het beste past bij deze uitkomst.

Bekijk ook €60.000 inkomen

Wil je zien hoeveel extra ruimte een hoger inkomen kan geven? Vergelijk direct met €60.000.

Lees meer over NHG

Twijfel je of NHG in jouw prijsklasse meespeelt? Lees de voorwaarden en grens.

Ga naar de hoofdcalculator

Wil je jouw eigen rente, schulden en woningwaarde invullen? Open de volledige calculator.

Bereken eerst je netto salaris

Wil je weten wat €40.000 bruto per jaar netto per maand betekent? Open netto salaris.

Bekijk wat dit betekent voor huren

Wil je dit inkomensniveau naast huren leggen? Open de huurpagina.

Regels en bronnen

Deze pagina verwijst naar de officiële bronnen achter de Nederlandse hypotheekregels en de aannames op deze site.

Rijksoverheid: hoeveel kun je maximaal lenen?

Officiële uitleg dat de maximale hypotheek vooral afhangt van inkomen, woningwaarde en andere financiële verplichtingen.

Open bron

Rijksoverheid: extra hypotheekruimte voor verduurzaming

Gebruik deze bron voor de officiële uitleg dat in sommige gevallen extra leencapaciteit mogelijk is voor energiebesparende maatregelen.

Open bron

NHG: voorwaarden en normen 2026

NHG publiceert de 2026-regels, de kostengrens en de voorwaarden voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

Open bron

Belastingdienst: annuïtair of lineair aflossen

Belastingdienst legt uit hoe annuïtair en lineair aflossen werkt en waarom dit relevant is voor hypotheekrenteaftrek bij leningen vanaf 2013.

Open bron

Nibud: basis voor hypotheeknormen

Nibud beschrijft hoe het instituut de overheid adviseert over verantwoorde hypotheekverstrekking en jaarlijkse hypotheeknormen.

Open bron
Belangrijk:dit is een simulatie en geen bindend advies of beslissing van een geldverstrekker. De werkelijke leencapaciteit kan afwijken na volledige toetsing.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend in Nederland (2026)?

Nederlandse geldverstrekkers gebruiken een woonlastenpercentage dat Nibud jaarlijks vaststelt. Dit percentage wordt toegepast op het bruto jaarinkomen om de maximale jaarlijkse woonlasten te bepalen, die vervolgens worden omgerekend naar een leenbedrag op basis van de actuele rente en een standaard annuïtaire looptijd van 30 jaar.

Wat is NHG en wat doet het voor mijn hypotheek?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een door de overheid gesteunde garantie waarmee geldverstrekkers een lagere rente kunnen bieden — doorgaans 0,5–0,7% minder. In 2026 geldt een NHG-grens van €470.000 (of tot €498.200 bij energiebesparende maatregelen). NHG is alleen van toepassing als de koopsom binnen deze grenzen valt.

Heeft het energielabel invloed op mijn maximale hypotheek?

Ja. De Nederlandse hypotheekregels staan een hogere leenruimte toe voor energiezuinige woningen. De extra leenruimte hangt af van het energielabel (A++++ tot G) en wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Een woning met energielabel A kan tot €20.000–€40.000 extra leenruimte geven ten opzichte van label G.