Nederlandse vlagwoonbase.nl
Over

Is €1200 huur te hoog?

Gebruik deze huurprijs check om de maximale wettelijke huur van een woning te schatten. De berekening neemt nu ook veelvoorkomende WWS-onderdelen uit listings mee, zoals berging, buitenruimte, verwarming, parkeren en gekozen prijsopslagen voor nieuwbouw of monumenten. Vul daarna eventueel je eigen kale huur in voor een snelle check binnen het gereguleerde kader. Dit is alleen een schatting en geen officiele Huurcommissie-berekening.

Zelfstandigheid en voorzieningen

Gemeenschappelijke voorzieningen

Gemeenschappelijke gebouwvoorzieningen tellen apart mee als punten in het officiële WWS (rubriek 9). Zet aan wat het gebouw daadwerkelijk heeft.

Juridische prijsopslagen

Zet deze alleen aan als de juridische voorwaarden echt van toepassing zijn. Ze kunnen de toegestane huurprijs duidelijk verhogen.

Resultaten

Geschatte maximale wettelijke huur€ 1.001,50

Vergelijk met jouw kale huur

Vul hier je kale huur in als je wilt zien hoe die zich verhoudt tot de geschatte maximale wettelijke huur.

Deze schatting valt in de middenhuur, met een tabelbedrag rond € 1.001,50. Of dat ook echt als huurgrens werkt, hangt sterk af van de ondertekende contractdatum.

Zonder contractdatum is een hoge vraaghuur op zichzelf niet genoeg om te zeggen dat de huur illegaal is.

Geschatte punten
153
Sector
Middenhuur
Nauwkeurigheid
Hoge nauwkeurigheid
Prijsopslagen
Geen gekozen
Dit is een indicatie op basis van een vereenvoudigde versie van het officiele puntensysteem. Het is geen officiele Huurcommissie-uitkomst.

Voeg zo veel mogelijk listingdetails toe. Berging, buitenruimte, verwarming, parkeren en juridische prijsopslagen kunnen de uitkomst merkbaar verschuiven.

Voor middenhuur is de contractdatum relevant. Vul de startdatum in voor een scherpere duiding.
In officiele procedures kijkt de Huurcommissie naar de datum waarop het contract is ondertekend.
Vul de contractstart in of controleer de situatie via de officiele Huurcommissie-check.

Gebruik voor een definitieve juridische beoordeling altijd de officiele Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Ga naar officiele Huurprijscheck

Deel deze uitkomst

Kopieer een link naar precies dit scenario of sla een gestructureerd PDF-rapport op via je browser.

Woonbase berekeningsrapport

Maximale huurprijsindicatie: € 1.001,50

Een persoonlijk WWS-achtig huurrapport op basis van de ingevoerde woning, voorzieningen, WOZ-waarde en gekozen wettelijke opslagfactoren.

Gemaakt op
Sector
Middenhuur

Belangrijkste uitkomsten

Geschatte maximale wettelijke huur€ 1.001,50
Geschatte punten153
SectorMiddenhuur
NauwkeurigheidHoge nauwkeurigheid

Samenvatting

Deze schatting valt in de middenhuur, met een tabelbedrag rond € 1.001,50. Of dat ook echt als huurgrens werkt, hangt sterk af van de ondertekende contractdatum. Zonder contractdatum is een hoge vraaghuur op zichzelf niet genoeg om te zeggen dat de huur illegaal is. Vul de contractstart in of controleer de situatie via de officiele Huurcommissie-check.

Invoer

Deze woninggegevens bepalen de puntenschatting en de tabelhuur.

Woningtype
Zelfstandige woonruimte
Soort woning
Appartement / duplex
Woonoppervlakte (m2)
60 sqm
Berging / overige binnenruimte (m2)
5 sqm
Prive-buitenruimte (m2)
8 sqm
WOZ-waarde (EUR)
€ 300.000,00
Kale huur per maand (EUR)
€ 1.200,00
Aantal kamers
2
Verwarmde vertrekken
3
Verwarmde overige ruimten
0

Aannames

De schatting gebruikt de gekozen voorzieningen en wettelijke opslagkeuzes als uitgangspunt voor dit scenario.

Energielabel
B
Keukenniveau
Aanrecht 1,5m of langer
Soort buitenruimte
Balkon of dakterras
Parkeerplek
Geen parkeerplek
Toegankelijkheid
Geen bijzondere toegankelijkheid
Monumentenstatus
Geen monumentenopslag
Zelfstandige woonruimte
Ja
Eigen keuken
Ja
Eigen badkamer of douche
Ja
Ligbad (bad) in de badkamer
Nee
Eigen toilet
Ja
Prijsopslagen
Geen gekozen

Uitkomsten

De contractdatum is hier belangrijk

Geschatte maximale wettelijke huur
€ 1.001,50
Geschatte punten
153
Sector
Middenhuur
Nauwkeurigheid
Hoge nauwkeurigheid
Prijsopslagen
Geen gekozen
Ingevoerde kale huur
€ 1.200,00
Verschil met schatting
+€ 198,50

Gemeenschappelijke en juridische details

Gemeenschappelijke fietsenstalling
Nee
Gemeenschappelijke wasruimte
Nee
Gemeenschappelijke recreatieruimte
Nee
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Nee
Nieuwbouwopslag middenhuur
Nee
Contractnotitie
Voor middenhuur is de contractdatum relevant. Vul de startdatum in voor een scherpere duiding.

Notities

  • Dit is een indicatie op basis van een vereenvoudigde versie van het officiele puntensysteem. Het is geen officiele Huurcommissie-uitkomst.
  • Gebruik voor een definitieve juridische beoordeling altijd de officiele Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Wat bepaalt de maximale huurprijs?

In de officiele Nederlandse huurregels wordt de maximale huur bepaald via een puntensysteem, plus een klein aantal juridische prijsopslagen. Meer kwaliteit, meer bruikbare ruimte, een sterker energielabel en bepaalde beschermde statussen kunnen allemaal leiden tot een hogere toegestane huur.

  • Woonoppervlakte
  • Berging en andere binnenruimten
  • Prive-buitenruimte
  • WOZ-waarde
  • Verwarming en gedeelde parkeerplek
  • Energielabel
  • Keuken en eigen voorzieningen
  • Woningtype, contractdatum en juridische prijsopslagen

Wanneer is deze schatting minder nauwkeurig?

  • Als de WOZ-waarde ontbreekt of onjuist is
  • Als de woning nog bijzondere kenmerken heeft die hier niet zijn meegenomen
  • Als het gaat om onzelfstandige woonruimte
  • Als servicekosten ten onrechte als kale huur zijn ingevuld
  • Als monument-, stadsgezicht- of nieuwbouwstatus onzeker is

Controleer altijd met de officiele Huurcommissie-check

Deze pagina geeft een eerste indicatie. Voor een definitieve juridische beoordeling gebruik je de officiele Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Ga naar officiele Huurprijscheck
Huurcommissie HuurprijscheckBeleidsboek woningwaarderingsstelsel zelfstandige woonruimte 2026Maximale huurprijsgrenzen 2026Wet betaalbare huur / 2026 sectorgrenzen

Veelgestelde vragen

Is dit een officiele Huurcommissie-berekening?

Nee. Dit is een indicatie op basis van een vereenvoudigde weergave van het officiele puntensysteem. Voor een definitieve juridische beoordeling gebruik je de officiele Huurprijscheck.

Wat is kale huur?

Kale huur is de huur zonder servicekosten, meubels, gas, water en elektriciteit.

Wanneer valt een woning in de sociale sector?

Voor 2026 geldt dat zelfstandige woningen tot en met 143 punten in de sociale sector vallen. Nieuwe contracten van 144 tot en met 186 punten vallen in de middenhuur. Vanaf 187 punten zit een woning in de vrije sector.

Waarom kunnen Funda-huren toch veel hoger zijn?

Omdat niet alle vraaghuren in hetzelfde juridische regime vallen. Sommige woningen halen genoeg punten voor de vrije sector, sommige oudere contracten blijven vrije sector, en sommige gereguleerde woningen mogen een legale opslag krijgen voor nieuwbouw of monumentenstatus.

Kan ik met alleen m2 en huur de maximale huur berekenen?

Nee, niet exact. De officiele regels kijken ook naar WOZ-waarde, energielabel, berging, buitenruimte, verwarming, keukenniveau, parkeren en sommige juridische prijsopslagen.

Waarom vraagt deze check om WOZ-waarde?

De WOZ-waarde speelt een rol in het officiele puntenstelsel en kan de maximale huurgrens beinvloeden.

Geldt deze check ook voor kamers?

Deze eerste versie is vooral bedoeld voor zelfstandige woonruimte. Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimte gelden andere regels en een apart waarderingsstelsel.

Meer huurtools

Wil je weten hoeveel huur bij jouw inkomen past?

Bekijk de huur betaalbaarheid om te zien hoeveel huur bij jouw inkomen past.

Huur betaalbaarheid

Wil je terug naar de volledige huurprijs check?

Open de hoofdpagina van de huurprijs check met de standaard voorbeeldberekening en alle uitleg.

Huurprijs check