Waar hangt je maximale hypotheek van af?

Woonbase · januari 2026

Je maximale hypotheek hangt niet alleen af van je inkomen. Ook de woningwaarde, rente, schulden en soms het energielabel spelen een rol.

De belangrijkste factoren

Je inkomen vormt de basis van de financieringslastnorm. Hoe hoger en stabieler het inkomen, hoe meer ruimte er meestal is voor hypotheeklasten.

Je kunt in Nederland niet onbeperkt boven de waarde van de woning lenen. Koopprijs en taxatiewaarde blijven dus belangrijk.

De rente bepaalt hoeveel maandlast hoort bij een lening. Daardoor beïnvloedt de rente direct hoeveel hypotheek binnen de normen past.

Studieschuld, private lease en andere kredieten drukken op je bestedingsruimte en verlagen vaak je maximale hypotheek.

NHG kan invloed hebben op rente en voorwaarden. Daarnaast bestaat er in sommige situaties extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.

Gebruik de hypotheek calculator om inkomen, rente en woningwaarde meteen op jouw situatie toe te passen.

Gebruik de hoofdcalculator om al deze factoren direct te combineren in één berekening.

Bekijk hoe NHG, de grens van 2026 en energie-investeringen samenhangen.

Deze pagina verwijst naar de officiële bronnen achter de Nederlandse hypotheekregels en de aannames op deze site.

Officiële uitleg dat de maximale hypotheek vooral afhangt van inkomen, woningwaarde en andere financiële verplichtingen.

Gebruik deze bron voor de officiële uitleg dat in sommige gevallen extra leencapaciteit mogelijk is voor energiebesparende maatregelen.

NHG publiceert de 2026-regels, de kostengrens en de voorwaarden voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

Belastingdienst legt uit hoe annuïtair en lineair aflossen werkt en waarom dit relevant is voor hypotheekrenteaftrek bij leningen vanaf 2013.

Nibud beschrijft hoe het instituut de overheid adviseert over verantwoorde hypotheekverstrekking en jaarlijkse hypotheeknormen.